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Michael Pella ist 44 Jahre alt und blickt auf eine 25-jährige erfolgreiche Tätigkeit bei der Dortmunder Volksbank zurück. Seit 15 Jahren ist er dort als Experte für private Finanzierungen tätig und steht Mitgliedern sowie Kundinnen und Kunden mit umfassendem Fachwissen, langjähriger Erfahrung und individueller Beratung bei allen Fragen rund um die private Bau- und Immobilienfinanzierung zur Seite.
Ein Altbau kann mehr sein als nur eine Immobilie. Für viele Kaufinteressenten ist er ein Ort mit Geschichte, Charakter und dem Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause daraus zu machen. Gleichzeitig wirft der Kauf einer Bestandsimmobilie oft Fragen auf: Wie hoch ist der tatsächliche Sanierungsbedarf? Welche Maßnahmen werden notwendig? Und wie lassen sich Kauf und Modernisierung solide planen? „Gerade bei älteren Gebäuden lohnt es sich, frühzeitig einen genauen Blick auf den Zustand der Immobilie zu werfen“, rät Michael Pella, Berater für private Finanzierung bei der Dortmunder Volksbank. „Wer den Sanierungsbedarf realistisch einschätzt, kann Investitionen besser planen und spätere Überraschungen vermeiden.“ Deshalb sollte nicht nur der erste Eindruck zählen, sondern auch der Zustand des Hauses und die finanziellen Folgen möglicher Sanierungen. Wer frühzeitig Klarheit gewinnt, trifft fundiertere Entscheidungen und gestaltet den Weg in die eigenen vier Wände mit mehr Sicherheit.
Bestandsimmobilien haben für viele Menschen einen besonderen Reiz. Sie liegen häufig in gewachsenen Wohnlagen, bieten individuellen Charme und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig bringt der Kauf eines Altbaus oft mehr Fragen mit sich als der Erwerb einer neueren Immobilie. Denn neben dem Kaufpreis spielt auch der Zustand des Hauses eine entscheidende Rolle. Wenn Sie einen Altbau kaufen und sanieren möchten, sollten Sie den Sanierungsbedarf möglichst früh einschätzen. Bereits vor dem Notartermin sollte klar werden, ob in den nächsten Jahren größere Investitionen anstehen. Dabei geht es unter anderem um Dach, Fenster, Heizung, Leitungen oder den energetischen Zustand des Gebäudes. Auch Feuchtigkeit oder veraltete Technik können Hinweise auf notwendigen Modernisierungsbedarf sein. „Viele Käufer konzentrieren sich zunächst auf Lage und Kaufpreis. Mindestens genauso wichtig ist jedoch die Frage, welche Modernisierungen in den kommenden Jahren anstehen und welche Kosten damit verbunden sein können“, so Pella. Wer die Sanierungskosten vor dem Kauf kalkuliert, schafft eine bessere Grundlage für die eigene Finanzierungsplanung. So lassen sich notwendige Maßnahmen realistischer einordnen und finanzielle Spielräume frühzeitig berücksichtigen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Energieeffizienz. Viele ältere Häuser entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Wer eine Sanierung plant, sollte daher prüfen, welche energetischen Maßnahmen sinnvoll sind und welche Fördermöglichkeiten genutzt werden können. Programme von KfW und BAFA können dabei interessant sein, etwa bei energetischen Einzelmaßnahmen oder umfassenderen Modernisierungen. Wichtig ist, sich frühzeitig über Voraussetzungen und Fristen zu informieren. „Energetische Sanierungen werden häufig nicht nur unter dem Aspekt der Energieeinsparung interessant. Förderprogramme können dazu beitragen, geplante Maßnahmen wirtschaftlicher umzusetzen, wenn die Voraussetzungen rechtzeitig geprüft werden“, so der Experte. Für Kaufinteressenten gilt deshalb: Eine Bestandsimmobilie sollte immer ganzheitlich betrachtet werden. Wer den Zustand des Gebäudes sorgfältig prüft, Sanierungskosten realistisch einschätzt und Fördermöglichkeiten rechtzeitig einbezieht, schafft eine gute Basis für die eigene Entscheidung und kann Kauf sowie Sanierung mit mehr Sicherheit planen.
Wer einen Altbau kaufen und sanieren möchte, sollte den Kauf nicht nur als Herzensentscheidung, sondern auch als gut planbares Vorhaben betrachten. Eine realistische Einschätzung des Sanierungsbedarfs, ein genauer Blick auf die Kosten und die frühzeitige Prüfung von Fördermöglichkeiten schaffen eine verlässliche Grundlage für die nächsten Schritte. „Eine fundierte Vorbereitung schafft die besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Kaufentscheidung. Wer den Zustand der Immobilie, die Finanzierung und mögliche Modernisierungen frühzeitig zusammen betrachtet, kann deutlich sicherer planen“, betont Immobilienexperte Michael Pella abschließend und rät, die Expertise der Dortmunder Volksbank zu nutzen.
„Anders als bei anderen Banken arbeiten Baufinanzierung und Immobilienbetreuung bei der Dortmunder Volksbank von Anfang an Hand in Hand mit Mitgliedern sowie Kundinnen und Kunden zusammen. Das bietet den Vorteil, dass finanzielle Möglichkeiten und notwendige Maßnahmen frühzeitig gemeinsam betrachtet werden können. So lässt sich besser einschätzen, was machbar ist und sinnvoll in die Gesamtplanung eingebunden werden sollte“, so Pella abschließend. Mit einer gut vorbereiteten Entscheidung kann aus dem Wunsch nach einer Bestandsimmobilie ein Zuhause werden, das langfristig zu den eigenen Bedürfnissen und Möglichkeiten passt.
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