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Im Beratungsgespräch geht es zunächst um die einfache, aber entscheidende Frage: Wie viel Geld steht monatlich tatsächlich zur Verfügung? Grundlage dafür sind aktuelle Kaltmiete, weitere fixe Ausgaben, Sparraten und die Frage, welche Belastung sich dauerhaft gut anfühlt. Mit diesen Angaben errechnen wir ein realistisches Budget - inklusive Zinsen, Tilgung und möglichem Eigenkapitaleinsatz. Dabei gilt es unter anderem auch zu bedenken, dass neues Eigentum oft mit anderen Nebenkosten verbunden ist, weil entweder die Wohnfläche größer oder das Objekt in einem energetisch besseren Zustand ist.
Wenn es um die Frage geht, wie hoch die monatliche Rate beim Hauskauf sein darf, galt früher die Faustregel: maximal ein Drittel des verfügbaren Einkommens. Heute verschiebt sich das – je nach Region – Richtung 40 bis 45 Prozent. Höher als 50 Prozent sollte jedoch niemand gehen. Sonst kann es sehr schnell eng werden, wenn unvorhergesehene Kosten entstehen. Etwa wenn die Waschmaschine streikt oder auch das Auto.
Die Baufinanzierungsexpertinnen und Baufinanzierungsexperten der Dortmunder Volksbank beurteilen jeden Fall individuell. Als Orientierung gilt, dass die Kaufnebenkosten – also Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren – aus Eigenkapital bezahlt werden sollten. Wenn darüber hinaus 10 bis 20 Prozent weiteres Eigenkapital eingebracht werden, kann dies die monatliche Belastung deutlich senken. Entscheidend ist, dass die Finanzierung auf soliden Füßen steht und langfristig tragfähig bleibt. Und genau dabei unterstützt die Dortmunder Volksbank. Jeder Fall wird individuell geprüft. Selbstverständlich sind unsere Expertinnen und Experten auch immer auf dem neuesten Stand, was Fördermöglichkeiten angeht und beziehen diese Überlegungen in jedes Beratungsgespräch mit ein.
Ein Finanzierungsgespräch geht weit über Zahlen hinaus. Die Bank ist berücksichtigt bei der Beratung individuelle Lebenssituationen – etwa mögliche Einkommensveränderungen durch Elternzeit, Krankheitsphasen oder den Renteneintritt. Auch berufliche Perspektiven oder geplante Familienerweiterungen spielen eine Rolle. Nur wenn diese Faktoren offen einfließen, lässt sich einschätzen, ob die Finanzierung auch in zehn oder zwanzig Jahren noch tragfähig bleibt.
Viele Käuferinnen und Käufer überschätzen ihre monatliche Belastbarkeit. Meist geschieht dies, weil sie die eigenen monatlichen Ausgaben zu niedrig ansetzen oder Preissteigerungen und Inflation unterschätzen. Ein weiterer häufiger Fehler ist eine zu geringe Tilgung, die die Rückzahlung unnötig in die Länge zieht und langfristig teurer macht.
Wer sich schon vorab ein Bild machen möchte von den eigenen finanziellen Möglichkeiten, kann den Baufinanzierungsrechner der Dortmunder Volksbank nutzen. So lässt sich schnell durchspielen, welcher Kaufpreis für Ihr Vorhaben realistisch ist und wie viel Immobilie Sie sich leisten könnten.
Berücksichtigt werden:
Ein ideales Tool, um erste Szenarien zu prüfen, bevor Sie in die persönliche Beratung gehen und dort den finalen Immobilienkredit berechnen lassen.
Die Antwort auf die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ sollte keine Bauchentscheidung sein. Mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme, realistischen Annahmen und einer guten Beratung durch unsere Expertinnen und Experten entsteht ein klares Bild. Auf diese Weise wird Ihre Immobiliensuche wirklich zielgerichtet und hat beste Erfolgsaussichten.
Mit unserem Rechner ermitteln Sie ganz einfach, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Geben Sie nur Ihre aktuelle Miete, Ihre freien Mittel und Ihr Eigenkapital ein. Wenn es schon konkreter werden soll, geht es hier auch direkt weiter zum Finanzierungsvorschlag.
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