Das “Who is who” des Immobilienkaufs

Was machen Notar, Makler, Bauträger und Co.?

Auf dem Weg ins Eigenheim müssen viele wegweisende Entscheidungen getroffen werden. Neubau oder Bestandsimmobilie? Stadtwohnung, Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Haus? Bauen in Eigenregie oder ein bezugsfertiges Heim vom Bauträger? Damit Sie sich im neuen Zuhause wohlfühlen, ist es wichtig, sich bei all diesen Entscheidungen kompetente Berater und Partner an die Seite zu holen. Die wichtigsten wollen wir Ihnen in diesem Artikel vorstellen.

Architekt

Der Architekt ist vor allem bei der Planung eines Neubaus unabdingbar. Aber auch wer eine Bestandsimmobilie kauft, will möglicherweise Änderungen vornehmen, die von einem Architekten geplant und abgesegnet werden müssen.

Der Architekt ist der kreative, funktionale und technische Part einer Bauplanung. Er entwirft nicht nur die Architektur eines Hauses, sondern kann auch die Zusammenarbeit aller Planungsbeteiligten sowie der Handwerker und Bauarbeiter koordinieren. Der Bauherr oder die Bauherrin sollte in einem Werkvertrag genau festlegen, welche Aufgabenbereiche der Architekt übernehmen soll.

Architekt - Immobilen-Blog Dortmunder Volksbank

Bauträgerunternehmen

Bauträgerunternehmen gehören zu den wichtigsten Akteuren auf dem Neubaumarkt. Sie verkaufen nicht nur Wohnungen und Häuser, sondern zuallererst auch die dazugehörigen Grundstücke an private Käufer, die dafür einen Bauträgervertrag, eine Kombination aus Kauf- und Werkvertrag unterzeichnen. Mit Vertragsabschluss wird der Grundstein für das Bauvorhaben gelegt. Bis zur Fertigstellung der Immobilie tritt der Bauträger als Bauherr auf. Er plant das Bauvorhaben und beauftragt Architekten, Bauunternehmen und Handwerksbetriebe. Der Käufer ist in der komfortablen Lage, sich während der Bauphase weder mit Behörden noch mit Baufirmen beschäftigen zu müssen. Der Käufer wird erst dann zum offiziellen Eigentümer, wenn der Bauträger die Immobilie fertiggestellt hat und sie an den Käufer übergibt. Für den Bau einer Immobilie verlangt das Bauträgerunternehmen in der Regel Abschlagszahlungen vom Käufer.

Bauunternehmen

Das Bauunternehmen setzt die Planungen des Architekten um. Es koordiniert die Bauplanung und stellt zum Beispiel sicher, dass Sicherheitsbestimmungen eingehalten werden. Zudem steckt es den wirtschaftlichen und finanziellen Rahmen eines Projekts ab. Ein Bauunternehmen wird dann engagiert, wenn Sie bereits ein Grundstück gekauft haben und darauf eine neue Immobilie bauen wollen. Anders als bei der Zusammenarbeit mit einem Bauträger schließt der Bauherr oder die Bauherrin mit dem Bauunternehmen keinen Bauträger-, sondern einen reinen Bauvertrag ab.

Finanzierungsexperten

Jede Finanzierung ist individuell. Es gibt kein Patentrezept für die Finanzierung einer Immobilie. Jedes Vorhaben ist individuell und benötigt daher immer auch eine individuelle Lösung, die auf die persönlichen Lebensumstände zugeschnitten ist. Egal ob Sie bauen, kaufen oder renovieren wollen – die Dortmunder Volksbank bietet Ihnen eine ausgezeichnete Baufinanzierung, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Alle Fragen rund um den Immobilienkauf – zum Beispiel, wie Sie staatliche Fördermittel optimal ausschöpfen können oder wie Sie die Nebenkosten Ihres Bauvorhabens im Blick behalten – beantworten Ihnen unsere Berater persönlich vor Ort in unseren Niederlassungen in Dortmund, Hamm, Schwerte, Unna und Castrop-Rauxel – auch außerhalb unserer regulären Öffnungszeiten.

EXPERTEN-TIPP:

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Wir leben in einer schnelllebigen Zeit – auch in Sachen Immobilien. Am wichtigsten ist es deshalb, dass Sie schon bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus machen, das zur Ihnen Verfügung stehende Budget und eine mögliche Finanzierung prüfen. Wenn Sie dann Ihre Wunschimmobilie finden, können Sie Ihrem Makler schnellstmöglich eine positive Rückmeldung geben und sich das Objekt Ihrer Wahl sichern, bevor es jemand anderes tut.

Makler

Ein Makler hilft Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er kennt den Markt und vermittelt neue sowie Bestandsimmobilien, aber auch Baugrundstücke. Im Erfolgsfall, also wenn Sie sich für den Hauskauf entscheiden, und mit dem Immobilienmakler ein entsprechender Maklervertrag geschlossen wurde, erhält dieser eine Provision, die bei etwa drei bis sieben Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer liegt. In den meisten Bundesländern, so auch in NRW, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.

Das kompetente Maklerteam der Dortmunder Volksbank steht Ihnen beim Immobilienkauf mit Rat und Tat zur Seite – von der Suche bis hin zur Beurkundung Ihres neuen Heims. Durch unsere 49 Filialen in Dortmund, Unna, Hamm, Schwerte und Castrop-Rauxel verfügen wir über regionales Insiderwissen und können Ihnen so ein umfassendes Angebot unterschiedlichster Immobilien und Baugrundstücke bieten. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen einen individuellen Finanzierungsplan und liefern Ihnen wertvolle Experten-Tipps für Ihr perfektes Eigenheim.  

Immobilienmakler - Immobilen-Blog Dortmunder Volksbank

Gutachter

Gutachter (auch: Immobiliensachverständige) kennen sich mit Immobilienpreisen aus und ermitteln mithilfe spezieller Berechnungsmethoden den Wert eines Hauses oder eines Grundstücks. Nicht selten weicht dieser deutlich von den Preisvorstellungen des Verkäufers ab und sollte deshalb vor der Einigung auf einen Preis abgeglichen werden. Im Gegensatz zu einer kostenlosen Immobilienbewertung, die auch von einem Makler durchgeführt werden kann, erstellt der Gutachter ein kostenpflichtiges Wertgutachten. Auch Banken lassen den Wert einer Immobilie von Gutachtern einschätzen und bestimmen so deren Beleihungswert.

Rechtsanwalt

Gerade bei komplizierteren Vertragsangelegenheiten kann es von Vorteil sein, beim Immobilienkauf einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen. Im Gegensatz zum Notar ist der Rechtsanwalt nicht neutral und deshalb dazu berechtigt, Sie in Fragen rund um den Grundstücks- oder Hauskauf persönlich zu beraten. Er weist auch auf Risiken hin, die beim Kauf möglicherweise auftreten könnten und klärt alle offenen Fragen, die zum Bereich des Immobilienkaufvertragsrecht gehören.

Notar

Immobilienkaufverträge sind in Deutschland beurkundungspflichtig. Wenn die Entscheidung auf ein Gebäude oder ein Grundstück gefallen ist, treffen sich Käufer und Verkäufer deshalb zur Beurkundung beim Notar. Dieser liest noch einmal den gesamten Kaufvertrag vor, um sicher zu stellen, dass beide Parteien mit allen Punkten des Vertrages einverstanden sind. Mit den Unterschriften von Käufer, Verkäufer und Notar wird der Kaufvertrag wirksam und kann nicht mehr geändert werden. Der Notar fertigt Kopien der Urkunde für den Käufer, den Verkäufer, die Gemeinde, das Finanzamt und den Makler an und regelt eine Eintragung im Grundbuch, mit der man offiziell zum Eigentümer der gekauften Immobilie wird. Übrigens wird auch die Grundschuld beurkundet. Im besten Fall werden beide Urkunden an einem Termin notariell unterzeichnet. Bitten Sie deshalb Ihre Bank rechtzeitig, die erforderlichen Unterlagen an den Notar zu schicken.

13.02.2019

Das könnte Ihnen auch gefallen

Haus oder Stadtwohnung

Haus oder Wohnung kaufen

Ein Haus im Grünen oder doch lieber eine Stadtwohnung? Fünf Entscheidungshilfen für Ihr erstes eigenes Zuhause.

mehr

Mietpreisbremse

Mietpreisbremse

Worauf Vermieter und Mieter gleichsam achten müssen – ein Ratgeber.

mehr